Юристы по недвижимости в Москве и МО

Главная | Регистрация | Вход | RSS

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ

      Помощь в спорах с застройщиками

      Долевое участие в строительстве – одна из наиболее востребованных на сегодняшний день форм приобретения недвижимого имущества. В то же время, несмотря на свою популярность, такой способ влечет риски, которые могут нести вполне определенные негативные последствия для дольщика. Как известно, права покупателей жилья защищены лучше всего при заключении сделки в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...». В этом случае можно отстоять намного больше прав покупателя, а вероятность положительного исхода дела значительно выше. В этом законе есть ряд важных положений:

      К их числу относятся:

1. Нарушение условий договора застройщиком;
2. Низкое качество возводимого жилого объекта (дома или квартиры);
3. Нарушение сроков сдачи объекта;
4. Завышение цены квадратного метра и некоторые другие.

    1. ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА НЕУСТОЙКИ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ ОБЪЕКТА УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     Если Вы приобретали квартиру по договору долевого строительства и застройщик не сдал жильё в оговоренный в договоре срок, то Вы можете взыскать неустойку с застройщика. Размер неустойки рассчитывается в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Сумма, которую Вы можете взыскать ориентировочно равна 20% годовых от стоимости квартиры.

Пример расчета суммы неустойки с застройщика:

    стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей;

    период просрочки - 180 дней;

    неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. В данном случае сумма неустойки составит 297 000 рублей.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Сначала Вам необходимо направить претензию. Претензию нужно распечатать в двух экземплярах и потребовать от застройщика поставить входящий штамп. Если застройщик отказывается ставить отметку, необходимо отправить претензию на адрес застройщика с уведомлением о вручении.

Если застройщик отказался добровольно удовлетворить требования по претензии, необходимо обратиться в суд.

Для этого Вам нужно обратиться в Юридический центр на Ярославской и предоставить следующий комплект документов:

        - претензию с отметкой о вручении;

        - паспорт гражданина РФ;

        - договор долевого участия в строительстве жилья;

        - платежные документы об оплате стоимости квартиры;

        - акт приема-передачи квартиры (если есть).

       Судебная практика подтверждает реальность взыскания неустойки и пеней со строительных компаний.

       Мы имеем обширную практику по разрешению подобных споров в суде. Мы поможем Вам взыскать неустойку с застройщика. Оплата наших услуг - только после реального получения денег от застройщика! 

     2. ПОНУЖДЕНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

     В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214 "Об участии в  долевом строительстве...", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещение в многоквартирных домах, допускается только:

1. на основании договора участия в долевом строительстве (подлежит обязательной государственной регистрации);

2. путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от имитента жилых помещений;

3. жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.

Однако большая часть застройщиков придумывает различные "серые" схемы, в том числе предварительные договоры. Использование подобных схем позволяет застройщикам избежать ответственности перед частными инвесторами.

      Поэтому судебное понуждение к заключению договора долевого участия в строительстве, который будет зарегистрирован в Росреестре, - один из самых актуальных вопросов для дольщиков. Кроме того, мы призываем обратить пристальное внимание на форму и содержание договора, заключаемого с застройщиком. В любом случае, Вы можете принести договор, который предложил Вам подписать застройщик, к нам в офис для предварительного беслатного юридического анализа основных положений договора. 

     3. УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     Бывают случаи, когда застройщик пытается передать Вам квартиру, не соответствующую договоренным параметрам (некачественная отделка, несоответствие использованных материалов). Закон "О защите прав потребителей" (ст. 4) гарантирует потребителю право на качество товара и услуги, оговоренные в договоре. Кроме того, продавец обязан предоставлять достоверные сведения об изготовителе товара и исполнителе услуг. Защитить свои права в суде может каждый потребитель.

     Мы представим Ваши интересы в суде, если застройщик некачественно выполнил свои обязательства.

     4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

     Согласно ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора долевого строительства, в частности, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства свыше 2-х месяцев, помимо этого застройщик обязан возвратить деньги, уплаченные по договору, а также двойные проценты (1/300 ставки рефинансирования в день, умноженная в два раза) начиная с момента уплаты денег за объект долевого строительства.

    5. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 

     Довольно часто после получения недвижимого имущества его владельцы не могут зарегистрировать права собственности в Росреестре. Наиболее типичные причины отказов - отсутствие необходимых документов на дом, на землю, отсутствие разрешений на строительство, и т.п. В таком случае требуется признание права собственности через суд -  признание в судебном порядке права на квартиру, дом. Мы поможем Вам зарегистрировать собственность через суд.

     Сегодня ни одна сделка не заключается без письменного договора, подписанного обеими сторонами, однако внимательным изучением документа многие до сих пор пренебрегают. Именно это и дает застройщику возможность обойти закон и намеренно ввести заказчика в заблуждение.

     Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, мы настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональным юристам еще до заключения сделки с застройщиком.

     В любом случае, прежде чем решить, отправиться ли за решением спора в суд, следует проконсультироваться у опытного юриста. Для этого есть несколько причин:

- Вам понадобится оценить перспективы выигрыша дела и размер судебных издержек, которые могут оказаться сравнимы с предполагаемым возмещением;

- анализ обстоятельств проблемы может показать, что ее можно разрешить без суда;

- Вам потребуется верно составить исковое заявление, в противном случае Вы проиграете в суде, даже если закон на Вашей стороне.

    Мы имеем приличный опыт защиты прав дольщиков коллективного строительства в судебном порядке. Наши юристы досконально знают нормы соответствующих разделов права и судебную практику, поэтому в состоянии разработать верную линию ведения дела и надежно защитить Ваши интересы в спорах с застройщиком.

     6. ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА СТОИМОСТИ ПЕРЕПЛАЧЕННОЙ ПЛОЩАДИ

     При заключении договора долевого строительства Вы берёте на себя обязательство платить цену не за общую цену квартиры, а за объект долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

     Но нередко случается, что застройщик по собственному усмотрению передал Вам площадь меньшей площади, чем было прописано в договоре долевого строительства. Это значит только одно - Вы можете взыскать с застройщика денежные средства за недостающие квадратные метры.

Мы оказываем услуги по судебному взысканию с застройщика стоимости переплаченных за площадь объекта долевого строительства денежных средств.

Для взыскания денежных средств с застройщика необходимо предоставить следующие документы:

   - договор участия в долевом строительстве;

   - акт приема-передачи квартиры;

   - документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (квитанция к приходному кассовому ордеру – при оплате наличными денежными средствами, платежное поручение – при оплате в безналичном порядке);

   - технический паспорт помещения;

   - кадастровый паспорт помещения.

    7. ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗА ВКЛЮЧЕННЫЙ В ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ БАЛКОН 

    При покупке квартиры у застройщика по договору долевого строительства Вы приобретаете квартиру исходя из стоимости одного квадратного метра, но некоторые застройщики включают в общую стоимость квартиры балкон или лоджию, что нарушает действующее законодательство.

    Балкон или лоджия оплачиваться не должны, либо к ним должен применяться коэффициент 0.3 и 0.5 соответственно. Также бывает, что застройщики применяют коэффициент 0.5 к балконам вместо 0.3, называя балконы лоджиями. Либо применяют незаконные коэффициенты 0.8 или 0.9, ничем не обосновывая данные цифры.

    Если Вы приобретали когда-либо квартиру по договору долевого строительства, то у Вас есть возможность взыскать деньги с застройщика за незаконно включённые квадратные метры в стоимость квартиры.

Для того чтобы получить расчёт суммы, которую можно взыскать с застройщика, Вам необходимо выслать нашим специалистам на анализ следующие документы:

    - договор долевого строительства;

    - план помещения;

    - кадастровый паспорт.

     8. ВКЛЮЧЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

     В том случае, если в отношении застройщика у которого Вами было приобретено жилое помещение, Арбитражным судом была введена процедура банкротства, Вам необходимо незамедлительно начинать действовать.

     В частности, Вы можете обратиться к нам за услугой «Включение в реестр на передачу прав на недвижимое имущество», в которую входит весь спектр услуг, включая правовой анализ ситуации, сбор недостающих документов, подготовку и подачу заявления в Арбитражный суд, участие во всех судебных заседаниях, получение судебных актов, но не ограничиваясь ими.

     Для того чтобы мы могли оказать Вам услугу по защите Ваших прав в отношениях с застойщиком, необходимо заключить с нашей юридической фирмой соответствующий договор, передать нам документы и выдать доверенность на одного из наших юристов – остальное сделаем мы сами.

Не довольны работой застройщика по договору?

Позвоните и запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Тел.: 926-065-66-61